Momento para comprar a casa própria

Devido aos incentivos do governo federal para compra e venda de imóveis, nos últimos dois anos, o país passa por um período com recordes de vendas, de valorização e de lançamentos de imóveis. Por causa da grande demanda, surgida pela facilidade de financiamento, ocorreu uma grande valorização imobiliária, tanto para imóveis novos como usados.

Até dezembro de 2010, os imóveis alcançaram uma valorização de 30 a 40% em relação aos preços cobrados em 2008. No ano passado, a procura foi tanta, que ocorreram muitos atrasos na entrega de novos imóveis. No entanto, a partir dos últimos três meses de 2010 até agora, enquanto inúmeros imóveis se encontram em fase de construção, o mercado passa por uma saturação e sinais de esgotamento para a capacidade de compra.

Isso foi percebido pelo SECOVI, que registrou uma queda de 45% nas vendas comparadas com janeiro de 2010, em São Paulo-SP. Esse foi o menor índice de comercialização registrado nos últimos sete anos na capital do Estado de São Paulo.

Com isso, as construtoras atualmente não conseguem mais compradores suficientes para os imóveis que já estão prontos e muito menos com os que estão em fase de construção. Uma boa prova é que no mês de março, muitos lançamentos eram vendidos com 25% de desconto em cima do valor nominal, para os compradores que fechassem negócio imediatamente.

Esses fatores provocaram uma inversão nas tendências, que agora estão bem mais favoráveis para os consumidores. Esse é um excelente momento para pesquisar, escolher e negociar de uma forma muito melhor do que há alguns meses.

O advogado especializado em financiamento habitacional, Tiago Antolini informa os principais cuidados antes de fechar a compra da casa própria:

Não comprometa mais do que 20% da sua renda com as prestações da casa própria, pois além das despesas iniciais da compra, que incluem impostos, registros e outros, existem outros gastos cotidianos, com manutenção ou condomínio, por exemplo. Além disso, qualquer aumento acima do normal do TR, que corrige as prestações imobiliárias, poderá comprometer todo o financiamento.

Um bom aliado para reduzir o valor a ser financiado é com o uso do FGTS. Por isso, se esse for o caso, aproveite o capital investido nesse Fundo.

Confira se está com toda a documentação necessária para dar a entrada no financiamento. O importante é preparar todos os documentos enquanto estiver pesquisando.

Procure obter informações a respeito do bairro onde está localizado o imóvel, para verificar se não sofrerá desvalorizações com enchentes, vandalismo, segurança, barulhos excessivos, etc. Procure perguntar aos vizinhos sobre os principais problemas do bairro.

Preste muita atenção no contrato de compra. Leia com calma e assinale os trechos duvidosos. O contrato deve deixar claro todas as dimensões do imóvel vendido, como a metragem, andar, acabamento, vagas de garagem e outros.

Verifique se o contrato estabelece as parcelas intermediárias, taxas de juros e outros encargos. O que está no contrato deve ser exatamente o que lhe for informado pelo vendedor. Em caso de dúvidas, pergunte-as a ele imediatamente.

Não se esqueça de que tudo o que for tratado deve estar relacionado no contrato.

Como garantia, procure guardar todos os folders e anúncios publicitários sobre o imóvel, para servir de provas se for necessário. Caso a empresa não cumpra com o que for determinado, o consumidor pode até mesmo mover uma ação judicial.

Por Selma Isis